23 Chemin ERMITAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 127,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 422 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450384707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
22040450384707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
722 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 048 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 178 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 636 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 736 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 079 137 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 709 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 237 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 877 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 693 323 $ Poids 30 % |
| 6 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 175 816 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 458 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 626 647 $ Poids 27 % |
| 9 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 545 512 $ Poids 26 % |
| 10 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 734 200 $ Poids 25 % |
| 11 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 583 106 $ Poids 25 % |
| 12 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 707 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 758 348 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.