177 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 90,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450387294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
22040450387294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
722 250 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 529 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 030 $ Poids 66 % |
| 2 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 517 $ Poids 49 % |
| 3 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 618 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 602 282 $ Poids 41 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 722 $ Poids 35 % |
| 5 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 591 437 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 978 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 111 $ Poids 26 % |
| 7 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 856 794 $ Poids 22 % |
| 8 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −61 500 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 149 856 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 612 282 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.