174 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 161,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 413 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450388342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
22040450388342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 447 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 653 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 592 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 425 986 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 534 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 837 $ Poids 61 % |
| 4 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 723 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 296 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 145 101 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 406 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −67 678 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 969 469 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 720 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 766 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 523 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 661 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 976 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 347 $ Poids 42 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 834 $ Poids 40 % |
| 11 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 842 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 760 192 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 753 278 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.