172 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 73,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450388693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
22040450388693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
722 250 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 947 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 289 $ Poids 52 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 560 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 487 659 $ Poids 41 % |
| 3 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +9 222 $ | 657 694 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 549 547 $ Poids 12 % |
| 6 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 556 316 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 529 370 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.