170 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 142 m² · constr. 2010 · terrain 2 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450388964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
22040450388964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
732 250 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 549 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 570 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 407 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 638 100 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 690 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 381 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 954 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 476 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 555 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 423 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 143 511 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 745 827 $ Poids 33 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 847 612 $ Poids 33 % |
| 10 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 685 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −54 994 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 749 157 $ Poids 30 % |
| 11 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 790 995 $ Poids 23 % |
| 12 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 943 m · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 322 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.