20 Chemin ERMITAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 141,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 332 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450394297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
22040450394297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
722 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 205 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 572 374 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 967 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 663 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 633 797 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 693 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 982 510 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 767 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 540 314 $ Poids 52 % |
| 6 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 789 240 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 386 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 62 260 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 916 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 735 $ Poids 39 % |
| 10 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 511 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 670 757 $ Poids 33 % |
| 11 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 679 807 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 396 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.