16 Chemin ERMITAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 153,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450394451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
22040450394451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 825 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 558 677 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 654 336 $ Poids 61 % |
| 3 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 813 803 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 168 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 592 239 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 134 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 614 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −65 374 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 017 282 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 493 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 690 438 $ Poids 51 % |
| 8 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 132 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 660 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 974 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 272 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 584 256 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 642 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +65 996 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 018 155 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 64 311 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.