3 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 135,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,2 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 372 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450398415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
22040450398415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 563 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 263 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 681 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 093 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 934 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 595 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 983 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 116 671 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 541 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 409 573 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 719 826 $ Poids 31 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 832 033 $ Poids 26 % |
| 9 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 762 924 $ Poids 21 % |
| 10 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 566 095 $ Poids 20 % |
| 11 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 899 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 776 911 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 650 265 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.