7 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 287,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 469 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450399263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
22040450399263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 573 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 491 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 902 657 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 678 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 920 316 $ Poids 50 % |
| 3 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 573 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 827 437 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 474 m · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −137 879 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 643 994 $ Poids 33 % |
| 5 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +142 928 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 750 834 $ Poids 31 % |
| 6 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 957 385 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 678 m · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 969 464 $ Poids 24 % |
| 8 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −92 201 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 333 547 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 220 033 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 694 459 $ Poids 15 % |
| 11 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 543 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 913 143 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +68 166 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 449 079 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.