6 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 136,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 405 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450399911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
22040450399911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 258 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 641 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 217 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 614 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 298 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 319 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 461 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 622 131 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 966 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 639 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 106 006 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 468 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 404 762 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 711 439 $ Poids 30 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −49 458 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 506 $ Poids 24 % |
| 10 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 926 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 779 232 $ Poids 18 % |
| 11 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 754 083 $ Poids 18 % |
| 12 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 561 470 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.