33 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 185,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 395 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450420864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
22040450420864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 740 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 672 603 $ Poids 62 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 968 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 518 009 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 548 $ Poids 58 % |
| 4 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 538 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −77 084 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 029 734 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 788 354 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 808 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 439 617 $ Poids 41 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 884 028 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −141 137 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 579 132 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 196 904 $ Poids 30 % |
| 10 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 815 263 $ Poids 28 % |
| 11 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 777 878 $ Poids 28 % |
| 12 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 633 079 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.