35 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 108,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450431260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
22040450431260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
632 400 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 572 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 502 920 $ Poids 55 % |
| 2 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 896 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 920 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 202 $ Poids 53 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 574 930 $ Poids 51 % |
| 5 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 992 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 047 $ Poids 29 % |
| 6 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 201 856 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 711 $ Poids 17 % |
| 8 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 642 308 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 815 311 $ Poids 10 % |
| 10 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 537 419 $ Poids 10 % |
| 11 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 579 119 $ Poids 10 % |
| 12 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 714 491 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.