37 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 125,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 338 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450431464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
22040450431464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 573 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 968 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 585 320 $ Poids 49 % |
| 3 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 604 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 510 868 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 922 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 960 $ Poids 40 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 727 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 64 091 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 006 669 $ Poids 21 % |
| 7 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 675 908 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 651 657 $ Poids 18 % |
| 9 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 540 709 $ Poids 16 % |
| 10 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 334 922 $ Poids 14 % |
| 11 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 584 637 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 581 360 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.