39 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 164 m² · constr. 1979 · terrain 5 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 893,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 466 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450431769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
22040450431769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 627 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 596 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 672 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 671 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 151 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 676 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −600 $ | 68 277 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −60 599 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 939 798 $ Poids 42 % |
| 6 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 946 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 714 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 732 113 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 997 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 545 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 077 251 $ Poids 27 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 863 266 $ Poids 25 % |
| 11 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 695 032 $ Poids 23 % |
| 12 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 025 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.