38 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 5 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 552,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 328 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450440225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
22040450440225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 482 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 651 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 437 480 $ Poids 53 % |
| 3 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 699 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 803 $ Poids 48 % |
| 5 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 909 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 161 $ Poids 30 % |
| 6 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 153 106 $ Poids 18 % |
| 7 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 419 $ Poids 18 % |
| 8 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge −9 956 $ | 583 943 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 740 852 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 475 117 $ Poids 10 % |
| 11 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 531 539 $ Poids 9 % |
| 12 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 645 092 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.