43 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450442185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
22040450442185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 840 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 650 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 109 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 520 138 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 551 019 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 464 664 $ Poids 29 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +65 936 $ · Ajust. âge +27 666 $ | 716 155 $ Poids 18 % |
| 6 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +27 378 $ | 546 883 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 698 155 $ Poids 10 % |
| 8 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 591 386 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 499 717 $ Poids 8 % |
| 10 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 748 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 568 324 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.