48 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 81,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450452662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
22040450452662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 750 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 496 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 69 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 766 $ Poids 57 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 313 $ Poids 40 % |
| 4 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge +61 480 $ | 746 331 $ Poids 17 % |
| 5 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 567 095 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 784 $ Poids 11 % |
| 7 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 982 $ Poids 8 % |
| 8 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 351 $ Poids 8 % |
| 9 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 806 521 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 587 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.