53 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 111,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 447 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450454322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
22040450454322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 706 629 $ Poids 47 % |
| 3 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 902 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 515 825 $ Poids 44 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 298 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 772 $ Poids 24 % |
| 6 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 232 731 $ Poids 11 % |
| 7 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 319 870 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 650 787 $ Poids 8 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 721 685 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +63 656 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 825 178 $ Poids 6 % |
| 11 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 593 369 $ Poids 6 % |
| 12 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 552 274 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.