56 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 122,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450463178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
22040450463178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 33 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 500 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 515 887 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 432 $ Poids 37 % |
| 4 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 954 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 463 729 $ Poids 36 % |
| 5 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 694 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −43 178 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 885 356 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 572 896 $ Poids 14 % |
| 8 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 663 497 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 325 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 628 175 $ Poids 9 % |
| 10 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 329 825 $ Poids 8 % |
| 11 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 218 106 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 502 752 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.