58 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 207 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 341,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 553 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450464451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
22040450464451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 263 m · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 820 676 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −118 912 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 705 234 $ Poids 14 % |
| 3 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 434 838 $ Poids 13 % |
| 4 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +293 188 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 276 885 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −58 440 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 416 306 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +81 912 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 345 855 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.