61 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 130,2 m² · constr. 2006 · terrain 8 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 186,5 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 347 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450465228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
22040450465228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 344 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 969 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 519 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 926 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 765 229 $ Poids 29 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 552 775 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 092 638 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 349 $ Poids 16 % |
| 8 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 744 611 $ Poids 10 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 764 149 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 702 955 $ Poids 7 % |
| 11 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 632 150 $ Poids 5 % |
| 12 | 393, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (11 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie −61 800 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 961 527 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.