63 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 128,8 m² · constr. 1954 · terrain 4 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,6 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450466773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
22040450466773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 302 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 683 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 785 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 246 $ Poids 29 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 476 853 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 908 174 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 487 $ Poids 15 % |
| 8 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 643 300 $ Poids 8 % |
| 9 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 645 298 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 223 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 598 777 $ Poids 6 % |
| 11 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 572 863 $ Poids 4 % |
| 12 | 393, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (11 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie −69 738 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 777 590 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.