21 Chemin ILOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 167,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,1 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 622 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450470398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
22040450470398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 306 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 414 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 462 046 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 804 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 312 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 646 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −50 405 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 060 243 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 503 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 612 $ Poids 46 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 959 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 539 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 162 364 $ Poids 41 % |
| 8 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 841 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 838 901 $ Poids 39 % |
| 9 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 001 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 820 $ Poids 29 % |
| 11 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 918 $ Poids 28 % |
| 12 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −50 331 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 856 888 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.