71 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 183 m² · constr. 2005 · terrain 4 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 449 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450478901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
22040450478901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 258 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 838 723 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 613 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 711 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 486 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 465 313 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 330 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 760 $ Poids 33 % |
| 5 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 185 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 061 851 $ Poids 32 % |
| 7 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −82 535 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 085 609 $ Poids 31 % |
| 8 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 448 $ Poids 22 % |
| 9 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 822 813 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 205 946 $ Poids 16 % |
| 11 | 120, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 820 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 816 829 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 690 638 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.