23 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 164,7 m² · constr. 2003 · terrain 7 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 882,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 402 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450481686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
22040450481686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 168 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 671 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 280 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 438 131 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 869 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 759 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 387 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 020 $ Poids 51 % |
| 5 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 939 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 718 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 738 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −58 617 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 999 531 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 154 157 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 731 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −58 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 059 $ Poids 38 % |
| 9 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 780 387 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 861 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 912 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 890 $ Poids 30 % |
| 12 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 903 747 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.