43 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 156,2 m² · constr. 2023 · terrain 7 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 127,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 522 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450484634700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
22040450484634700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 272 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 156 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 811 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 66 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 283 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 328 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 103 $ Poids 53 % |
| 5 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 658 $ Poids 32 % |
| 6 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 342 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 308 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −82 686 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 080 461 $ Poids 26 % |
| 9 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 511 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −57 450 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 130 102 $ Poids 22 % |
| 11 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −47 622 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 932 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +75 825 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 193 359 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.