43 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 557 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 321,9 m² · constr. 2022 · terrain 7 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 261,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 300 $
Rôle antérieur 837 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450484634700040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
973 500 $
Rôle antérieur
837 000 $
ID provincial
22040450484634700040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 421 m · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 864 630 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 397 921 $ Poids 16 % |
| 3 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +200 430 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 275 127 $ Poids 11 % |
| 4 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 368 917 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −92 445 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 440 126 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +148 895 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 625 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.