70 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 7 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 913 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 337 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450486585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
22040450486585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 259 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 687 917 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 498 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 550 192 $ Poids 40 % |
| 3 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 491 059 $ Poids 30 % |
| 4 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 584 577 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −53 797 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 006 $ Poids 20 % |
| 6 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 432 353 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 731 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +27 378 $ | 575 327 $ Poids 7 % |
| 9 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 069 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.