72 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 139,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450486769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
22040450486769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 870 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 186 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 788 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 475 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 992 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 632 700 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 343 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 411 846 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 905 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 547 $ Poids 19 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 123 881 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 724 430 $ Poids 9 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 784 801 $ Poids 7 % |
| 10 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 768 056 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 724 $ Poids 6 % |
| 12 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 651 011 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.