73 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 151,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 437 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450488173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
22040450488173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 624 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 655 975 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 493 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 431 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 336 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 343 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 087 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 323 $ Poids 22 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 425 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 105 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −70 468 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 117 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 177 211 $ Poids 11 % |
| 10 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −56 527 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 527 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 649 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 761 791 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.