75 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 230,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 522 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450488455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
22040450488455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 450 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 760 483 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 450 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 710 101 $ Poids 52 % |
| 3 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 198 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 894 605 $ Poids 52 % |
| 4 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 1 152 104 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 650 $ Poids 31 % |
| 6 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −42 553 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 525 853 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +126 578 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 142 725 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 116 $ Poids 15 % |
| 9 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 773 953 $ Poids 14 % |
| 10 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 790 464 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 011 539 $ Poids 10 % |
| 12 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 905 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.