77 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 136,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450488718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
22040450488718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 338 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 362 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 175 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 519 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 406 029 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 045 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +85 819 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 622 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 413 $ Poids 14 % |
| 7 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 562 473 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 108 625 $ Poids 12 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 777 840 $ Poids 6 % |
| 10 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 756 328 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 933 $ Poids 4 % |
| 12 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 642 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.