15 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 120,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 359 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450490036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
22040450490036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 149 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 765 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 376 $ Poids 50 % |
| 3 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 530 773 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −49 848 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 053 511 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 730 347 $ Poids 26 % |
| 6 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 609 372 $ Poids 22 % |
| 7 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 741 409 $ Poids 17 % |
| 8 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 270 106 $ Poids 13 % |
| 9 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 330 315 $ Poids 12 % |
| 10 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 144 206 $ Poids 11 % |
| 11 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 567 588 $ Poids 10 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 610 480 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.