17 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 7 941 $/m² · 94 m² · constr. 2016 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 379 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450490089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
22040450490089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 689 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 188 $ Poids 57 % |
| 2 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 890 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 675 667 $ Poids 50 % |
| 3 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 425 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +30 543 $ | 625 010 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 867 $ Poids 36 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 495 187 $ Poids 23 % |
| 6 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 684 309 $ Poids 19 % |
| 7 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 768 205 $ Poids 18 % |
| 8 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 601 830 $ Poids 16 % |
| 9 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 194 481 $ Poids 16 % |
| 10 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 872 072 $ Poids 13 % |
| 11 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 310 427 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −51 993 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.