13 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 134,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,6 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 379 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450490121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
22040450490121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 717 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 138 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 523 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 766 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 323 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 096 879 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 389 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 401 476 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 705 166 $ Poids 24 % |
| 8 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 556 220 $ Poids 21 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 828 077 $ Poids 20 % |
| 10 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 747 234 $ Poids 17 % |
| 11 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 773 199 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 414 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 770 718 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.