8 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 195,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 450 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450490880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
22040450490880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 714 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 136 $ Poids 70 % |
| 2 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 297 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −50 871 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 111 698 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 239 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 731 060 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 091 148 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 869 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 859 400 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 240 473 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 842 930 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 387 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 478 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 730 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 855 934 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −97 410 $ · Ajust. âge −150 800 $ | 1 660 559 $ Poids 36 % |
| 11 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 911 795 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −105 937 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 888 219 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.