21 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 192,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 450 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450491165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
22040450491165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 122 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 674 182 $ Poids 69 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 518 077 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 725 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 787 661 $ Poids 62 % |
| 4 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 381 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −57 878 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 048 940 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 502 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 256 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 440 871 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 778 203 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 197 867 $ Poids 39 % |
| 9 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 895 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 816 515 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −109 100 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 611 170 $ Poids 30 % |
| 11 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 883 399 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −118 650 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 834 507 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.