18 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 101,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450491971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
22040450491971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 644 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +72 315 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 763 812 $ Poids 42 % |
| 2 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 934 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 679 420 $ Poids 40 % |
| 3 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 148 $ Poids 34 % |
| 4 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 501 269 $ Poids 30 % |
| 5 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 497 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +58 086 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 629 949 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 683 506 $ Poids 24 % |
| 7 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 195 606 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 791 758 $ Poids 15 % |
| 9 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 622 069 $ Poids 12 % |
| 10 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 901 824 $ Poids 11 % |
| 11 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 309 774 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.