22 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 126,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,7 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 300 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450491977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
22040450491977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 3 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 891 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 562 701 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 360 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +300 $ | 61 472 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 965 548 $ Poids 31 % |
| 5 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 625 700 $ Poids 27 % |
| 6 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 491 740 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 240 $ Poids 20 % |
| 8 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 716 879 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 255 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 607 145 $ Poids 15 % |
| 10 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 788 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 642 537 $ Poids 10 % |
| 11 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 238 106 $ Poids 9 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 555 696 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.