25 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 156,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450492231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
22040450492231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 84 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 592 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 198 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 385 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 321 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +300 $ | 67 685 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 82 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 192 $ Poids 54 % |
| 5 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 942 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 727 662 $ Poids 41 % |
| 6 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 955 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 919 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 622 085 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 687 858 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −81 270 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 127 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −56 035 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 071 577 $ Poids 31 % |
| 11 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −46 654 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 691 400 $ Poids 27 % |
| 12 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 856 839 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.