29 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 180,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 351 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450492317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
22040450492317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 81 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 632 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 603 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 081 $ Poids 61 % |
| 3 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 381 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 144 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 413 047 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 389 $ Poids 53 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 989 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 771 227 $ Poids 42 % |
| 7 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 499 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −90 062 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 016 757 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 132 804 $ Poids 38 % |
| 9 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 733 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 260 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 167 $ Poids 37 % |
| 11 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 835 706 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 732 728 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.