33 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 158 m² · constr. 2022 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 508 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450493405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
22040450493405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
763 750 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 129 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 89 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 183 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 651 $ Poids 60 % |
| 4 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 271 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 548 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 825 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 941 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −77 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 080 308 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 191 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −52 356 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 135 196 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 417 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +82 143 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 199 678 $ Poids 19 % |
| 12 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 179 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.