37 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 9 510 $/m² · 55,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450493469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
22040450493469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 37 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge +21 518 $ | 589 957 $ Poids 7 % |
| 2 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 499 976 $ Poids 4 % |
| 3 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 501 069 $ Poids 3 % |
| 4 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 390 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −92 103 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 549 668 $ Poids 3 % |
| 5 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 417 611 $ Poids 3 % |
| 6 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 435 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −73 980 $ · Ajust. âge −44 639 $ | 439 147 $ Poids 2 % |
| 7 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −107 772 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 460 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −96 547 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 469 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −115 218 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 608 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.