41 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 89,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450494567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
22040450494567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 310 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 474 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 578 825 $ Poids 45 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 574 $ Poids 36 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 191 $ Poids 27 % |
| 5 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 565 $ Poids 11 % |
| 6 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 589 249 $ Poids 8 % |
| 7 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −65 500 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 099 731 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.