45 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 146,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450495622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
22040450495622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 289 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 570 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 886 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 8 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 151 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 370 954 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 600 146 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 664 641 $ Poids 26 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 704 391 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 032 786 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 653 009 $ Poids 14 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 828 482 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 710 537 $ Poids 9 % |
| 12 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 692 715 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.