51 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 210,4 m² · constr. 1999 · terrain 8 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 085,4 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 465 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450496620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
22040450496620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 276 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 870 520 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 335 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −59 334 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 743 782 $ Poids 60 % |
| 3 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 824 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 123 274 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 335 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 696 317 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 763 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 107 940 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 688 665 $ Poids 20 % |
| 8 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 854 855 $ Poids 19 % |
| 9 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +82 290 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 442 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +95 938 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 283 489 $ Poids 16 % |
| 11 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −106 546 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 461 860 $ Poids 16 % |
| 12 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 662 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.