55 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 250,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 577 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450496959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
22040450496959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 411 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 411 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 028 $ Poids 56 % |
| 3 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 918 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +91 619 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 198 437 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 878 $ Poids 39 % |
| 5 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 590 820 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 762 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +140 271 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 860 540 $ Poids 13 % |
| 8 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 775 291 $ Poids 13 % |
| 9 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 746 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +152 549 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 105 706 $ Poids 10 % |
| 11 | 230, chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (2 993 $/m²) 220,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 822 863 $ Poids 8 % |
| 12 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −134 242 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 446 456 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.