78 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 140,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 521 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450497467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
22040450497467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 136 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 247 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 095 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 543 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 629 393 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 400 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 409 692 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 835 $ Poids 28 % |
| 6 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 614 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 119 697 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 720 849 $ Poids 9 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 788 282 $ Poids 7 % |
| 10 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 764 357 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 619 $ Poids 5 % |
| 12 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 070 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.