69 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 185,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 499 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450498891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
22040450498891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 76 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 564 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 710 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 429 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 464 802 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 616 $ Poids 33 % |
| 5 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −75 268 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 081 726 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 059 280 $ Poids 31 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 068 $ Poids 23 % |
| 8 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 821 233 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 213 870 $ Poids 17 % |
| 10 | 120, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 820 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 814 828 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −138 106 $ · Ajust. âge −160 225 $ | 1 610 438 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −150 195 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 1 833 711 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.