81 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 214 m² · constr. 2009 · terrain 4 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 378,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 435 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450499242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
22040450499242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 133 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 916 772 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 548 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 791 368 $ Poids 61 % |
| 3 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 188 367 $ Poids 44 % |
| 4 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 548 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 735 590 $ Poids 38 % |
| 5 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 175 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +80 987 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 170 634 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −64 462 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 811 302 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −103 675 $ | 1 789 076 $ Poids 12 % |
| 9 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −94 852 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 536 755 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 896 824 $ Poids 12 % |
| 11 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 814 873 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 027 985 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.